メンテナンス・リニューアル

Maintenance and Renewal
ビルマネジメントのイメージ画像 ビルマネジメントのイメージ画像

西松地所のビルメンテナンス

西松地所が豊富な知識をもって、不動産の特性を捉えた最適な管理計画の立案、及び「コスト・品質」のバランスを考慮した運営管理を行います。西松地所のビルメンテナンスで、コストパフォーマンスの高い運営を実現し、オーナー様の利益を最大化します。

西松地所はお客様になり替わり、
一元的に建物の
保守メンテナンスサービスを提供します。

Point.01

メンテナンス

西松地所は、施設の警備、清掃、設備管理などのメンテナンス業務を提供しています。私たちは、施設を快適で安全に利用できる環境に整えることを目的とし、技術的な資格を持つ専門スタッフが迅速かつ的確に対応します。

Point.02

ライフサイクルコスト低減

建物のライフサイクルコストは、建設費よりも、建物を建ててからの運用コストの方が遥かに大きく、コスト全体の3/4を占めると言われております。⻄松地所はライフサイクルコストの削減に大きくつながる費用低減を実現します。

Point.03

戦略立案

修繕計画立案や資産価値向上の提案を通じて、長期的にオーナー様の不動産価値を最大化します。これにより、予期せぬトラブルや設備の不具合を未然に防ぎ、無駄な出費を抑えつつ、安心して施設を利用していただける環境を整えます。

メンテナンス

Maintenance

警備

常駐警備

火災・盗難のなどの脅威からビル利用者様を守るため、常駐警備を提供しています。さらに、利用者様との接点を大切にし、ホスピタリティあふれる応対を徹底します。これにより、安全で快適な環境を提供し、利用者様に安心感を与えます。

巡回警備

定期的な巡回を通じてトラブルの防止に努めます。特に夜間に無人となる施設を対象に、盗難などの犯罪抑止や火災などの事故防止を目的とした警備を行っています。

機械警備

立地条件や建物の特殊構造に最適な機器を選定し、効果的な機械警備ガードシステムを構築します。

清掃

日常清掃

拭き掃き作業を中心に、汚れや使用頻度に応じて最適な方法で美観を保ち、利用者様に快適な環境を提供します。

定期清掃

日常清掃では落としきれない汚れを定期的に除去することが重要です。床材に応じた洗浄とワックス塗布を通じて、建物を長期にわたり美しく保つことができます。一部の床材については、洗浄のみや、水の使用が少ないドライ式での作業を行い、美観を維持します。 また、お客様のご要望と現状に応じた最適な提案を提供し、日常清掃ではカバーできない部分にも対応いたします。

ガラス清掃

ガラス面の種類に応じて、専門の作業員が最適な方法で清掃作業を行います。建物の外観を美しく保つことで、オーナー様の管理に対する好感度を向上させます。

その他、ごみ処理の提案

廃棄物処理における柔軟な対応力を有しております。マニフェスト制度にも相談が可能です。

設備管理

電気設備

定期的な保守点検サービスを実施します。絶縁低下等の兆候が見られた場合、原因を究明・改善することでトラブルの発生を未然に防ぎ、お客様が安心して建物を利用できる状態を維持します。

空調・換気設備

空調設備の定期点検とメンテナンスを通じて、常に快適な建物環境を提供しています。
定期点検を実施することで、温暖化ガスの漏洩を防ぎ、地球環境の改善にも寄与しています。

給排水設備

給排水設備の正常な機能と安全な水質を維持するために、定期的な点検や清掃を行っています。具体的には、給水設備機器、排水設備機器、配管などの状態を詳細にチェックし、水質の検査には残留塩素濃度などを測定する専用機器を使用します。これにより、利用者に常に安心で清潔な水環境を提供しています。

消防設備

消防設備は火災時に人命にかかわる大切な設備ですが、不具合の発生に気づきにくいため、定期的な保守点検を行い、設備機能の維持を保ちます。これにより、緊急時の初期消火・避難・誘導が迅速に対応できます。

巡回点検

毎月定期的に建物全般で巡回点検を実施し、建物の内外装や設備機器の異常、お客様の使用状況を確認し、不具合があれば改善します。巡回点検を実施することで大きなトラブルを未然に防ぎます。

建物劣化診断

耐用年数に近づいた施設を専門家が現地調査し、状況報告をいたします。報告書に基づき緊急度を判断し、修繕予算に則した改修計画をご提案の上実施します。

コスト低減

Cost Reduction

照明のLED化によりコスト低減

ビルの照明をLED化することで、電気料金を最大50%削減できます。LED照明は長寿命でメンテナンス頻度が低く、交換費用や手間を大幅に軽減します。また、従来の照明に比べて環境に優しく、二酸化炭素排出量を削減する効果もあります。これにより、コスト削減と環境保護の両立が可能となり、オーナー様にとって持続可能な経営をサポートします。今すぐ西松地所のLED照明導入で、経費節減と環境への貢献を実現しませんか。

壁面緑化

軽量でコスト効率の良い緑化ユニットを活用し、屋根の熱負荷を低減しています。さらに、外部の室外機置場の壁面も緑化することで、蒸散効果によって室外機の運転効率を向上させ、エネルギー消費の削減を実現します。

地中熱を熱源とした空調の導入

地中熱を熱源とした空調システムを導入しています。地中熱を利用することで、効率的に建物の冷暖房を行い、エネルギー消費を削減します。このシステムは、地球の自然エネルギーを活用しており、環境負荷を軽減しながら快適な室内環境を提供します。持続可能な未来を目指す取り組みとして、地中熱空調システムは理想的な選択です。

センサーによりブラインドや照明を自動制御

日差しの角度や人の動きをセンサーで感知し、ブラインドや照明を自動制御

戦略立案

Strategic Planning

物理的劣化

コンクリートの経年劣化によるひび割れや、鉄部の腐食等は建物の安全性を脅かす可能性があります。建物の美観を損なうだけでなく、漏水等の大きなダメージにもつながります。

機能的劣化

電気・空調・給排水設備等の劣化で、日常の快適さや建物使用の可否に直結します。

社会的劣化

社会情勢による変化に対応していないため、使用勝手やデザイン性が悪かったり、新技術や材料の進化で陳腐化しているなどの問題があります。

長期修繕計画

建物のライフサイクルコストに大きく影響する修繕計画をあらかじめ立案することで修繕予算の積立ができ、安定した建物運営が可能となります。修繕計画に基づき現場を再調査し、必要に応じた予防保全措置が可能となり建物の寿命を延ばし利用者に安全・快適な環境を提供し続けることができます。

バリューアップコンサル

建物の価値を最大限に引き出すため、専門家が建物の現状を詳しく分析し、改善点や最適な運用方法を提案します。コストパフォーマンスを最大限に活かした資産価値向上を実現し、お客様に高い満足度を提供します。

リニューアルコンサル

外装や内装の改修、設備の更新を通じて、建物の性能を新しくする事で、持続的な収益が可能となります。このプロセスにより、資産の競争力が向上し、オーナー様の投資効果を最大化させます。

コンストラクションマネジメント

競争力の回復

Competitiveness Recovery

ビルの資産価値は、市場価値だけではなく、テナントや居住者にとっての使いやすさや快適さも重要な要素です。西松地所では、大規模修繕や改修工事を通じて、建物の価値を最大限に引き出すことが可能です。耐震改修や防犯改修で安全性を高め、断熱改修で快適な環境を提供し、バリアフリー化によってすべての方に優しいビルを実現します。これにより、建物の長期的な資産価値を維持し、テナントや居住者にとって魅力的な環境を提供します。西松地所のビル改修・修繕サービスは、資産価値を高めるための最適な手法です。

エンジニアリング事業部の紹介

Work Introduction

主体としているのはビルマネジメント(予防保全)業務です。

建物のメンテナンス、清掃、警備、点検等の報告管理、保全・修繕、テナント入れ替え時の原状回復工事や入居に伴う工事など。たとえば電気の受変電設備の更新工事など、基本的には故障や問題が起こる前に対応を行っているため、お客様にはご安心いただけているのではないかと思います。

プロフィール(取材当時)

Y.K

2002年入社

K.M

2013年入社

西松地所で働いて「いいよね」と思った瞬間は?

K.M
建物がある限り、管理会社の需要はなくなりません。この業界にはたくさんの管理会社があり、それぞれのディベロッパーや建設会社に付随するもの、独立しているものなど様々です。その中でも、西松建設は名前が知られている企業ですので、差別化を図ることができるのは非常に助かります。いろいろなお客様が来てくれるので、知名度があるのはありがたいですね。 また、直接お客様とやり取りできるのも魅力です。例えば、外部から接触が難しそうに見える大手企業様とも取引関係を持っています。こうした貴重な経験ができるのは、この会社で働く大きなメリットだと感じています。
Y.K
収益を上げることを目指している会社ですが、やはり人間関係がとても良いですね。このインタビューでもそうですが、年齢や社歴の異なるメンバーが集まっています。社歴もさまざまで、プロパーで入社した人もいれば、建設部門から出向している人もいます。しかし、そうした違いを全く感じさせない職場です。少人数で仕事をしているので、困ったことがあればすぐに支え合う環境が整っています。誰かに話しかければ、すぐに反応があり、専門的なアドバイスをもらえることも多いです。 前の仕事と比べても、人間関係が非常に良いと感じています。同僚は親身になってサポートしてくれるのでそこが我々の強みだと思っています。そこが他社とは違うところであり、我々の強みだと思っています。

直近の業務で成長を感じた瞬間・エピソードを教えてください。

K.M
この仕事では、成果を出すことが当たり前とされています。僕たちが直接手を動かすわけではないので、成果が出てもお客様に感謝されることは少ないんです。ちょっと悲しいですよね。工事には難しいものがたくさんあり、多くの業者さんやお客様との調整が必要です。スケジュール管理が非常に重要で、計画通りに工事が完了した時、自分がステップアップできたと感じました。
Y.K
私が一度注意されたのは、コーディネーターとして一人で困るのではなく、協力業者や同僚を巻き込んで仕事を進めるべきだということでした。みんなで協力し合って進める仕事なので、情報を共有し、話をどんどん展開することが大切だと言われました。

西松地所で目指すスキル(何を極める)はありますか?

K.M
従業員が何千人、何万人いるような会社では、新入社員がやることはすべてマニュアルで決まっていて、次に何をするかも上司から指示が飛んできますよね。良くも悪くもマニュアル通りというか、整備された環境が整っていると思います。しかし、我々の会社では、マニュアルがある部分とない部分の両方が存在します。業務の進め方がまったく整備されていない状態から、仕組み作りやマニュアル作りを行うこともよくあります。 これは特にこの業界に限った話ではありませんが、そうしたことを行いやすい会社です。ですから、自分自身で仕組みを作り上げるスキルを磨くことができると思います。

入社する新卒のみなさんへのおすすめ度とメッセージをお願いします。

K.M
管理会社と聞くと、世間ではちょっとブラックなイメージがあるかもしれません。でも、私の場合、働き方は非常に柔軟です。例えば、7時から16時までの勤務が可能です。早く来て早く帰ることで、プライベートの時間を確保できます。私はその時間を使って、子供と野球をしたりしています。この会社の良い点は自分の時間を作りやすいところです。計画が立てやすいので、仕事とプライベートのバランスが取りやすいですね。これまで一社しか経験していませんが、他の会社に行きたいと思ったことはありません。この点もおすすめできる理由の一つです。求められるスキルとしては、広い知識を持ち、様々な情報を収集できる能力が重要です。私たちの仕事はコンサルタントやコーディネーターとして、様々なお客様とやり取りをするので、設計に関する知識も役立ちます。新卒の皆さんには、こうしたスキルを身につけて、自分の成長を実感してもらえたらと思います。
Y.K
新卒採用を行っていた際に感じたのは、最近の若い方や学生さんたちは、自分の時間を大切にしたいという希望を持っている方が多いということです。仕事とプライベートをしっかり分けたいという方には、当社の勤務体制が様々な働き方をサポートしているので、非常に適していると思います。従業員はコミュニケーション能力を磨きながら自分の成長を実感できる環境が整っています。新卒の方に特に求めたいのは、設備管理において重要な「小さな変化に気づく力」です。これが、当社での業務において非常に大切なスキルです。